يُعد سند عقار نموذج ۲۳ من المستندات التي تظهر في عدد من معاملات التسجيل العقاري داخل العراق، خصوصاً عند إتمام بعض إجراءات نقل الملكية أو تسجيل التصرفات العقارية. ويحتاج أصحاب العقارات إلى معرفة طبيعة هذا السند قبل الاعتماد عليه في أي معاملة جديدة.
وتوضح إجراءات التسجيل العقاري أن نموذج ۲۳ قد يصدر كسند عقاري مؤقت إلى حين استكمال التدقيق والمصادقة على المعاملة، بينما يرتبط نموذج ۲۵ بالسند الدائمي بعد اكتمال الإجراءات المطلوبة. لذلك فإن فهم الفرق بين النموذجين يساعد المواطن على معرفة المرحلة التي وصلت إليها معاملته.
ما هو سند عقار نموذج ۲۳ في العراق؟
يُستخدم نموذج ۲۳ في معاملات عقارية متعددة بوصفه سنداً مؤقتاً في الحالات التي تستدعي إكمال إجراءات التسجيل والتدقيق. وتظهر هذه الآلية في خدمات رسمية منشورة عبر بوابة أور الحكومية.
فعند إنجاز معاملة بيع عقار، تشير الإجراءات الرسمية إلى تنظيم سند نموذج ۲۳ للمشتري، ثم تُحال المعاملة إلى هيئة التدقيق اللامركزية للتأكد من سلامة الإجراءات والوثائق والتواقيع.
وبعد اكتمال التدقيق والمصادقة، يتم إصدار السند الدائمي وفق الإجراءات المعتمدة. لذلك لا ينبغي التعامل مع نموذج ۲۳ على أنه مطابق من حيث المرحلة الإجرائية للسند الدائمي نموذج ۲۵.
متى يتم إصدار سند نموذج ۲۳؟
لا يقتصر ظهور سند نموذج 23 على نوع واحد من المعاملات العقارية، إذ تذكر الخدمات الحكومية حالات مختلفة يتم خلالها تنظيم سند مؤقت وفق طبيعة المعاملة.
- ✔️ قد يصدر بعد إتمام إجراءات بيع العقار وتسجيل المعاملة.
- ✔️ يمكن أن يظهر ضمن إجراءات انتقال الملكية عن طريق الإرث.
- ✔️ يُستخدم في بعض معاملات الإفراز والتوحيد وفق الإجراءات المقررة.
- ✔️ يظهر أيضاً في معاملات عقارية أخرى تتطلب تدقيقاً قبل إصدار السند الدائمي.
وتختلف المستندات المطلوبة وخطوات المعاملة بحسب نوع التصرف العقاري. لذلك يجب الرجوع إلى دائرة التسجيل العقاري المختصة لمعرفة المتطلبات الدقيقة لكل حالة.
الفرق بين سند نموذج ۲۳ ونموذج ۲۵
الفرق الأبرز بين النموذجين يتعلق بالمرحلة التي وصلت إليها المعاملة العقارية. ففي عدد من الإجراءات الرسمية، يتم تنظيم نموذج ۲۳ بصورة مؤقتة، ثم تخضع المعاملة للتدقيق قبل إصدار نموذج ۲۵ الدائمي.
| النموذج | طبيعة المستند |
|---|---|
| نموذج ۲۳ | سند عقاري مؤقت يظهر خلال مراحل إنجاز بعض معاملات التسجيل. |
| نموذج ۲۵ | سند عقاري دائمي يصدر بعد استكمال التدقيق والمصادقة حسب المعاملة. |
ولهذا السبب، فإن وجود نموذج ۲۳ لا يعني بالضرورة أن إجراءات العقار وصلت إلى نهايتها. وقد تكون هناك مرحلة تدقيق أو مصادقة لاحقة قبل استكمال إصدار السند الدائمي.
ما المعلومات التي يجب فحصها في سند عقار نموذج ۲۳؟
عند استلام سند عقاري مؤقت، من المهم مراجعة البيانات المثبتة فيه ومقارنتها مع المستمسكات والمعاملة الموجودة لدى دائرة التسجيل العقاري. ويشمل ذلك التأكد من بيانات المالك أو المالكين وبيانات العقار والأسهم المسجلة.
كما يُفضل التأكد من عدم وجود اختلاف في البيانات الأساسية بين السند والوثائق الأخرى، خصوصاً عند وجود شركاء أو وكلاء أو تغييرات حديثة على العقار.
- ✔️ مطابقة أسماء أصحاب العلاقة مع الوثائق الرسمية.
- ✔️ مراجعة بيانات العقار ورقمه وموقعه وفق السجلات.
- ✔️ التأكد من الأسهم والحصص المسجلة عند وجود أكثر من مالك.
- ✔️ متابعة مرحلة التدقيق لمعرفة موعد استكمال السند الدائمي.
هل يمكن الاعتماد على نموذج ۲۳ عند شراء عقار؟
التعامل مع العقار لا يعتمد على شكل السند وحده، بل يجب التأكد من الوضع القانوني والتسجيلات الرسمية المرتبطة به. لذلك لا يُنصح بإتمام صفقة اعتماداً على صورة سند أو معلومات يقدمها طرف آخر دون مراجعة الجهة المختصة.
وتزداد أهمية التحقق عند شراء عقار يحمل سند عقار نموذج ۲۳، لأن هذا النموذج قد يكون جزءاً من مرحلة مؤقتة في إجراءات التسجيل. ومن الأفضل معرفة سبب إصدار السند وما إذا كانت هناك معاملات أو تدقيقات لم تكتمل بعد.
كما ينبغي التأكد من صحة بيانات العقار لدى دائرة التسجيل العقاري المختصة، وعدم دفع أي مبالغ أو توقيع اتفاقات نهائية قبل التأكد من الوضع القانوني للعقار وحقوق التصرف فيه.
خطوات فحص سند نموذج ۲۳ قبل المعاملة
- مراجعة دائرة التسجيل العقاري المختصة بالعقار.
- تقديم المستندات المطلوبة للتحقق من بيانات التسجيل.
- مطابقة بيانات السند مع السجل العقاري والمستمسكات الرسمية.
- الاستفسار عن وجود تدقيق أو إجراء لم يكتمل بعد.
- متابعة إجراءات إصدار السند الدائمي عند استيفاء الشروط.
وتوفر بوابة أور الحكومية معلومات عن عدد من خدمات التسجيل العقاري وإجراءاتها، ومنها الخدمات المتعلقة بإصدار السندات المؤقتة والتعاملات التي تنتهي بإصدار السند الدائمي.
أسئلة شائعة حول سند عقار نموذج ۲۳
هل نموذج ۲۳ سند مؤقت؟
نعم، تصفه إجراءات حكومية منشورة بأنه سند عقاري مؤقت في معاملات محددة، ويأتي قبل استكمال مراحل التدقيق وإصدار السند الدائمي نموذج ۲۵.
هل نموذج ۲۳ هو نفسه نموذج ۲۵؟
لا. نموذج ۲۳ يرتبط بالمرحلة المؤقتة في معاملات معينة، بينما نموذج ۲۵ هو السند الدائمي الذي يصدر بعد استكمال الإجراءات المطلوبة.
هل يمكن معرفة صحة السند من الصورة فقط؟
لا يُفضل الاعتماد على صورة المستند وحدها. التحقق الأدق يكون من خلال دائرة التسجيل العقاري المختصة ومطابقة البيانات مع السجلات الرسمية.
متى يتحول نموذج ۲۳ إلى نموذج ۲۵؟
يختلف ذلك بحسب نوع المعاملة وإجراءاتها، لكن إصدار نموذج ۲۵ يرتبط باكتمال التدقيق والمصادقة على المعاملة وفق الضوابط المعتمدة.
⚠️ تنبيه: لا تعتمد على معلومات غير موثقة أو وعود بإتمام تسجيل العقار دون مراجعة الجهة الرسمية المختصة. كما يجب عدم مشاركة صور المستمسكات الشخصية مع جهات مجهولة.
📢 متابعة: يمكن متابعة التفاصيل المتعلقة بـ سند عقار نموذج ۲۳ عبر موقع رعاية بلاس العراق مع ضرورة الرجوع إلى الجهات الرسمية عند اتخاذ أي إجراء قانوني أو عقاري.
الخاتمة
يبقى سند عقار نموذج ۲۳ مرتبطاً بمرحلة مهمة من معاملات التسجيل العقاري في العراق، لكنه لا يُفهم بمعزل عن طبيعة المعاملة وإجراءات التدقيق التي تلي تنظيمه.
ولذلك فإن أفضل خطوة قبل البيع أو الشراء أو أي تصرف عقاري هي مطابقة بيانات السند مع السجلات الرسمية ومعرفة المرحلة التي وصلت إليها المعاملة لدى دائرة التسجيل العقاري المختصة.
إخلاء مسؤولية: هذا التقرير توضيحي ولا يُعد بديلاً عن الاستشارة القانونية أو عن المعلومات التي تقدمها دوائر التسجيل العقاري الرسمية. تختلف الإجراءات بحسب نوع المعاملة وحالتها.
الكاتب: امير الموسوي