يبحث كثير من المواطنين في العراق عن الفرق بين سند ۲۳ وسند ٢٥ عند شراء عقار أو إكمال معاملات نقل الملكية. ويزداد الاهتمام بهذا الموضوع بسبب اختلاف المرحلة التي تصدر فيها مستندات العقار أثناء إجراءات التسجيل.
وتوضح إجراءات التسجيل العقاري أن سند نموذج 23 يرتبط بالمرحلة المؤقتة من المعاملة، بينما يصدر سند نموذج 25 بعد إكمال التدقيق واكتساب التسجيل شكله النهائي. وفيما يلي نوضح أبرز الفروقات بين النموذجين والإجراءات المرتبطة بكل منهما.
يمكن الاطلاع على تفاصيل الخدمات العقارية عبر بوابة أور الحكومية، وهي المنصة التي تنشر إجراءات عدد من الخدمات المرتبطة بمديريات التسجيل العقاري.
ما هو سند ۲۳ في العراق؟
سند نموذج 23 هو سند عقاري مؤقت تنظمه دائرة التسجيل العقاري خلال مراحل إنجاز معاملة التسجيل. ويظهر هذا النموذج في عدد من معاملات البيع ونقل الملكية والإرث والإفراز وغيرها.
بعد تسجيل المعاملة، تُرسل الإجراءات إلى جهة التدقيق المختصة لمراجعة المستندات والتأكد من سلامة الإجراءات. لذلك لا يعني حصول المواطن على نموذج 23 أن مرحلة التسجيل النهائي قد اكتملت.
وتوضح بوابة أور في إجراءات بيع العقار أن المديرية تنظم للمشتري سند نموذج 23 بعد إتمام خطوات التسجيل الأولية. ثم تنتقل المعاملة إلى مرحلة التدقيق قبل إصدار السند الدائمي.
ما هو سند ٢٥ وما علاقته بالملكية؟
سند نموذج 25 هو السند العقاري الدائمي الذي يصدر بعد اكتمال إجراءات التدقيق والتأكد من سلامة المعاملة. ويأتي عادة بعد المرحلة التي يظهر فيها سند 23 المؤقت.
وتشير الإجراءات الحكومية إلى أن المعاملة، بعد تدقيقها والتأكد من استيفاء الشروط، يتم تصديقها وإصدار السند الدائمي نموذج 25. وبذلك يمثل النموذج مرحلة نهائية أكثر استقراراً في إجراءات التسجيل العقاري.
وتذكر بوابة أور كذلك أن بعض معاملات شراء العقارات تتطلب استحصال سند عقار دائمي نموذج 25 قبل إكمال إجراءات لاحقة، وهو ما يوضح أهمية الانتقال من السند المؤقت إلى السند الدائمي.
الفرق بين سند ۲۳ وسند ٢٥ بشكل مبسط
| وجه المقارنة | سند ۲۳ | سند ٢٥ |
|---|---|---|
| طبيعة السند | سند عقاري مؤقت | سند عقاري دائمي |
| مرحلة الإصدار | خلال مراحل تسجيل المعاملة | بعد اكتمال التدقيق والتصديق |
| التدقيق | المعاملة تنتقل إلى مرحلة التدقيق | يصدر بعد استكمال التدقيق المطلوب |
| المرحلة القانونية | مرتبطة بمرحلة التسجيل المؤقت | تمثل التسجيل الدائمي للعقار |
| الاستخدام في الإجراءات اللاحقة | قد لا يكفي لبعض الإجراءات | يُطلب في إجراءات تتطلب السند الدائمي |
هل سند ۲۳ يعني أن العقار غير مملوك؟
وجود سند نموذج 23 لا يعني تلقائياً أن العقار بلا ملكية أو أن المعاملة غير صحيحة. وإنما يدل على أن المعاملة وصلت إلى مرحلة التسجيل المؤقت وفق الإجراءات المعمول بها.
وتختلف التفاصيل بحسب نوع المعاملة والقيود الموجودة على العقار والمستندات المقدمة. لذلك لا يصح الحكم على وضع العقار اعتماداً على رقم النموذج فقط.
وعند شراء عقار، من الأفضل التأكد من بيانات السجل العقاري والقيود والإشارات المتعلقة به. كما ينبغي مراجعة دائرة التسجيل العقاري المختصة قبل دفع مبالغ كبيرة أو إبرام اتفاق نهائي.
متى يتحول سند ۲۳ إلى سند ٢٥؟
الانتقال من نموذج 23 إلى نموذج 25 يتم بعد استكمال الإجراءات المطلوبة وتدقيق المعاملة من الجهة المختصة. فإذا كانت المستندات والإجراءات سليمة، يتم تصديق المعاملة وإصدار السند الدائمي.
وقد تختلف مدة إنجاز المعاملة حسب نوعها وحالتها والوثائق المطلوبة. لذلك لا توجد مدة واحدة يمكن تعميمها على جميع معاملات التسجيل العقاري.
- تقديم المعاملة والمستندات المطلوبة إلى دائرة التسجيل العقاري المختصة.
- استكمال إجراءات التسجيل وتنظيم السند العقاري المؤقت عند انطباق الحالة.
- إحالة المعاملة إلى التدقيق للتأكد من اكتمالها وسلامة إجراءاتها.
- استكمال التصديق وإصدار سند نموذج 25 عند عدم وجود نواقص أو موانع.
هل يمكن الاعتماد على سند ۲۳ عند شراء عقار؟
لا ينبغي للمشتري اتخاذ قرار الشراء اعتماداً على صورة سند فقط. فالأفضل التحقق من عائدية العقار وبياناته والقيود المسجلة عليه لدى دائرة التسجيل العقاري.
كما يجب التأكد من هوية البائع وصفته القانونية، ومعرفة ما إذا كانت هناك إشارات رهن أو حجز أو منع تصرف. وتزداد أهمية هذه الخطوات عندما تكون المعاملة في مرحلة السند المؤقت.
وتوفر الحكومة العراقية خدمات وإجراءات إلكترونية تتعلق بالمعاملات العقارية، ويمكن مراجعة التفاصيل الرسمية من خلال إجراءات بيع العقار عبر بوابة أور.
أسئلة شائعة حول الفرق بين سند ۲۳ وسند ٢٥
هل سند 23 مؤقت أم دائم؟
سند نموذج 23 هو سند عقاري مؤقت يصدر خلال مراحل التسجيل، بينما نموذج 25 هو السند الدائمي بعد استكمال التدقيق والتصديق.
هل سند 25 أقوى من سند 23؟
من حيث طبيعة التسجيل، يمثل نموذج 25 المرحلة الدائمية، بينما يرتبط نموذج 23 بالمرحلة المؤقتة من المعاملة العقارية.
هل كل سند 23 يتحول إلى سند 25؟
لا يمكن ضمان ذلك بمجرد وجود نموذج 23، لأن إصدار السند الدائمي يتوقف على استكمال الشروط والتدقيق وعدم وجود موانع قانونية أو نواقص في المعاملة.
هل الرقم 23 و25 يشير إلى مادتين قانونيتين؟
ليس بالضرورة. في الاستخدام المتداول لدى معاملات التسجيل العقاري، يشير الرقمان إلى نماذج السندات العقارية، وليس إلى أن كل رقم يمثل مادة قانونية.
⚠️ تنبيه مهم: المعلومات الواردة للتوضيح العام، وقد تختلف الإجراءات بحسب نوع المعاملة ووضع العقار. يجب التأكد من آخر التعليمات لدى دائرة التسجيل العقاري المختصة قبل إتمام أي معاملة أو دفع مبالغ.
الخلاصة
يتضح أن الفرق بين سند ۲۳ وسند ٢٥ يرتبط أساساً بمرحلة التسجيل العقاري. نموذج 23 هو السند المؤقت، بينما نموذج 25 هو السند الدائمي الذي يصدر بعد استكمال التدقيق والتصديق.
ومن الأفضل للمواطن التأكد من وضع العقار بشكل رسمي قبل الشراء أو نقل الملكية. كما ينبغي الاعتماد على البيانات الصادرة من دوائر التسجيل العقاري والجهات الحكومية المختصة.
الكاتب: امير الموسوي
إخلاء مسؤولية: هذا المحتوى توضيحي ولا يُعد استشارة قانونية. يُنصح بمراجعة الجهة الرسمية المختصة للحصول على القرار أو الإجراء المعتمد لحالة كل عقار.